🎯 Quel est votre pouvoir d’achat avec ces taux ?
Estimez la valeur de votre propriété et votre capacité d’emprunt
Estimer ma propriété →Après sept baisses consécutives du taux directeur depuis juin 2024, la Banque du Canada maintient son taux à 2,25 % en février 2026. Les taux hypothécaires offerts par les institutions financières reflètent cette politique monétaire accommodante. Voici le portrait complet.
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Estimer ma propriété🏦 Le taux directeur à 2,25 % — ce que ça signifie
Le taux directeur est le taux auquel les grandes banques se prêtent entre elles. Il influence directement les taux variables et, indirectement, les taux fixes via le marché obligataire.
2,25 %
Taux directeur actuel
5,00 %
Pic atteint en 2023
-2,75 %
Baisse cumulée depuis le pic
💡 Le saviez-vous ? La Banque du Canada a réduit son taux directeur de 5,00 % à 2,25 % en seulement 18 mois, soit l’une des baisses les plus rapides de son histoire. L’objectif : stimuler l’économie face au ralentissement.
💰 Taux fixes 5 ans : 3,89 % à 4,29 %
Les taux fixes dépendent du marché obligataire canadien plutôt que du taux directeur. Voici les fourchettes actuelles par institution :
3,89 %
Meilleur taux fixe 5 ans
4,09 %
Taux moyen des grandes banques
4,29 %
Taux affiché standard
✅ Conseil : ne vous contentez jamais du taux affiché. En passant par un courtier hypothécaire ou en négociant avec votre banque, vous pouvez obtenir 0,20 à 0,40 point de pourcentage en moins.
⚖️ Fixe vs variable : que choisir en 2026 ?
Situation inhabuelle en février 2026 : les taux variables sont plus élevés que les fixes. Voici la comparaison :
✅ Taux fixe 5 ans
3,89 - 4,29 %
Paiements stables et prévisibles
Protection contre les hausses
Recommandé en 2026
⚠️ Taux variable
4,45 - 4,90 %
Plus élevé que le fixe actuellement
Potentiel de baisse si la BdC coupe encore
Plus risqué en période d’incertitude
⚠️ Attention : historiquement, le taux variable était presque toujours inférieur au fixe. La situation actuelle est inversée car le marché obligataire anticipe déjà des taux bas à long terme, tandis que le taux préférentiel n’a pas encore complètement suivi les baisses du taux directeur.
💳 Impact sur votre pouvoir d’achat
Le taux hypothécaire a un impact direct sur le montant que vous pouvez emprunter. Voici des exemples concrets pour un ménage gagnant 100 000 $ par année :
485 000 $
Capacité à 3,89 %
460 000 $
Capacité à 4,09 %
440 000 $
Capacité à 4,29 %
La différence entre le meilleur et le pire taux fixe représente 45 000 $ de capacité d’emprunt. À Montréal, cela peut faire la différence entre obtenir ou non la propriété que vous convoitez.
🧮 Calculez votre capacité d’emprunt et vos paiements
Calculateur acheteur →🔮 Prévisions pour le reste de 2026
Plusieurs facteurs influenceront l’évolution des taux au cours de 2026 :
1. 📉 Taux directeur — La BdC pourrait maintenir à 2,25 % ou réduire légèrement si l’économie ralentit
2. 📊 Inflation — L’inflation canadienne se rapproche de la cible de 2 %, donnant de la marge à la BdC
3. 🌍 Contexte mondial — Les tensions commerciales avec les États-Unis créent de l’incertitude
4. 🏠 Renouvellements — 60 % des hypothèques canadiennes arrivent à renouvellement en 2025-2026, une vague historique
💡 Point clé : les taux fixes 5 ans pourraient descendre sous les 3,75 % d’ici l’été 2026 si les obligations canadiennes continuent de baisser. Pour les renouvellements, c’est une bonne nouvelle — mais pour les achats, cela pourrait stimuler la demande et faire monter les prix.
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