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Estimer ma propriété →Villeray-Saint-Michel est un secteur qui monte en flèche à Montréal. Avec des prix encore 20 à 30 % sous Rosemont, un accès direct au métro et une demande locative soutenue, c’est un terrain fertile pour les investisseurs plex.
🏙️ Portrait du secteur en 2026
L’arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension est le 2e plus populeux de Montréal. Villeray est réputé pour son ambiance villageoise, tandis que Saint-Michel offre des prix parmi les plus bas de l’île.
💡 Le saviez-vous ? Le marché Jean-Talon est situé à la frontière de Villeray et Rosemont. Les rues adjacentes sont parmi les plus recherchées du quartier.
💰 Prix médians par type
15-18x
MRB plex (ratio revenus)
-20-30 %
Sous Rosemont
Stables
Unifamiliales
📈 Pourquoi les investisseurs s’intéressent à Villeray
1. 💰 Prix accessibles — 20-30 % sous Rosemont pour des plex comparables
2. 👤 Locataires stables — Quartier familial avec faible rotation
3. 📉 Faible vacance — Taux de vacance sous 2 % dans le secteur
4. 🚇 Métro direct — Jean-Talon, Fabre, D’Iberville, Jarry
🚇 Accès et services
Le secteur est bien desservi en transport et en services :
🚇 Métros
Jean-Talon (orange + bleue)
Fabre (orange)
D’Iberville (bleue)
Jarry (orange)
🏗️ Services
Marché Jean-Talon
Parcs et espaces verts
Écoles et garderies
Commerces de proximité
📊 Comparaison : Villeray vs MHM vs Montréal-Nord
Villeray
MRB 15-18x
4 métros
Familial
MHM
MRB 15-18x
5 métros
En transformation
Mtl-Nord
MRB 12-15x
Bus principal
Plus accessible
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