🎯 Combien vaut votre propriété à MHM ?
Estimation gratuite basée sur les ventes récentes du secteur
Estimer ma propriété →Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (MHM) est l’un des secteurs les plus dynamiques de Montréal en 2026. Avec des prix encore 20 % sous Rosemont et 5 stations de métro, le quartier attire autant les premiers acheteurs que les investisseurs. Voici l’analyse complète.
🏗️ MHM en 2026 : un secteur en pleine transformation
MHM vit une mutation profonde : nouvelles constructions le long de la rue Ontario, revitalisation du marché Maisonneuve, arrivée de commerces et cafés de qualité. Le quartier conserve son caractère populaire tout en se modernisant.
💡 Le saviez-vous ? MHM est le 3e arrondissement le plus populeux de Montréal avec plus de 136 000 résidents. La densité et la demande locative en font un secteur idéal pour l’investissement plex.
💰 Prix médians par type de propriété
~428 000 $
Condo (prix médian)
15-18x
MRB plex (ratio revenus)
-20 %
Sous le Plateau Mont-Royal
✅ Conseil : les MRB de 15 à 18x sont considérés comme de bonnes opportunités d’investissement. Plus le ratio est bas, plus le rendement locatif est élevé.
🏠 Pourquoi les acheteurs s’intéressent à MHM
Plusieurs atouts font de MHM un choix judicieux :
1. 💰 Prix accessibles — 20 % sous Rosemont, comparable à Verdun
2. 🚇 5 stations de métro — Pie-IX, Viau, Assomption, Cadillac, Langelier
3. 🏗️ Revitalisation — Nouveaux commerces, restaurants, espaces verts
4. 🏢 Diversité immobilière — Condos, plex, maisons de ville
📈 Opportunités pour les investisseurs plex
MHM est l’un des derniers secteurs centraux de Montréal où les plex offrent des rendements intéressants. La demande locative est forte et la vacance très faible.
✅ Avantages
MRB attractifs (15-18x)
Forte demande locative
Potentiel d’appréciation
⚠️ À considérer
Inspection bâtiment essentielle
Vérifier le TAL et baux
Travaux de rénovation possibles
🔮 Perspectives 2026-2027
MHM devrait poursuivre sa montée en 2026-2027 :
1. 📈 Hausse modérée des prix — +3 à 5 % anticipés en 2026
2. 🚇 SRB Pie-IX — Le service rapide par bus améliore l’accès nord-sud
3. 🏗️ Nouveaux projets — Constructions neuves attirent une nouvelle clientèle
4. 📊 Rattrapage — L’écart avec Rosemont devrait continuer à se réduire
Estimez votre propriété à MHM gratuitement
Estimation basée sur les ventes récentes du quartier. Comparez les courtiers de votre secteur.
Restez informé du marché immobilier
Recevez nos analyses et conseils chaque semaine, directement dans votre boîte courriel.
📊 Quelle est la valeur de votre propriété ? Obtenez une estimation gratuite en 2 minutes.
Estimer ma propriété