🎯 Combien vaut votre propriété à Sorel-Tracy ?
Estimation gratuite basée sur les transactions récentes
Estimer ma propriété →Sorel-Tracy offre un marché immobilier nettement plus accessible que Montréal ou la Rive-Sud. Pour les investisseurs et acheteurs prêts à s’éloigner de la métropole, les opportunités sont réelles.
🏙️ Portrait du marché Sorel-Tracy 2026
Sorel-Tracy est une ville de ~35 000 habitants située au confluent du Richelieu et du Saint-Laurent, à environ 1h30 de Montréal. Le marché immobilier y est abordable et offre des rendements locatifs intéressants.
💡 Le saviez-vous ? Sorel-Tracy est l’une des plus anciennes villes du Québec, fondée en 1642. Son patrimoine industriel se transforme progressivement en atout touristique et résidentiel.
💰 Prix médians par type de propriété
200-350K$
Unifamiliale
250-350K$
Duplex
<15x
MRB plex (excellent)
📊 Montréal vs Rive-Sud vs Sorel-Tracy
Montréal
MRB 18-22x
Prix élevés
Métro + bus
Rive-Sud
MRB 15-18x
15-25 % sous Mtl
REM + bus
Sorel-Tracy
MRB <15x
40-60 % sous Mtl
Voiture requise
🛣️ Infrastructure et qualité de vie
1. 🛣️ Accès routier — Autoroutes 30 et 20, ~1h30 de Montréal
2. 🌊 Qualité de vie — Bord du fleuve, nature, tranquillité
3. 🏥 Services — Hôpital, écoles, commerces locaux
4. 🏭 Économie — Secteur industriel en diversification
🏠 Cas réel : duplex 1230-1232 Rue Cadieux
Ce duplex illustre parfaitement l’écart entre l’évaluation municipale et la valeur réelle du marché :
❌ Évaluation municipale
225 700 $
Rôle d’évaluation
✅ Prix de vente
305 000 $
+35 % vs évaluation
💡 Leçon : ne jamais se fier à l’évaluation municipale pour fixer un prix de vente. Les comparables récents sont la seule base fiable pour établir la valeur marchande.
Estimez votre propriété gratuitement
Estimation basée sur les ventes récentes. Comparez les courtiers.
Restez informé du marché immobilier
Recevez nos analyses et conseils chaque semaine, directement dans votre boîte courriel.
📊 Quelle est la valeur de votre propriété ? Obtenez une estimation gratuite en 2 minutes.
Estimer ma propriété